Что надо знать, чтобы сдать жилье официально

Квартиры, комнаты, жилые дома, дачные домики могут сдаваться в наем, то есть предоставляться кому-либо за плату во владение и пользование для проживания. Сдавать жилье в наем может собственник этого жилья либо его уполномоченный представитель. Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам (находится в общей долевой собственности), то для сдачи ее в наем требуется согласие всех собственников.

С будущим квартирантом необходимо оформить отношения в письменном виде путем заключения договора найма жилого помещения. Этот документ представляет собой соглашение, согласно которому владелец квартиры (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю и членам его семьи жилье, состоящее из конкретного числа комнат, во временное пользование и за определенную плату.

Некоторые владельцы пытаются всячески избежать оформления официального договора найма квартиры и ограничиваются лишь устной договоренностью с нанимателем. Главная цель такой незаконной операции - избежать уплаты налога при сдаче квартиры в наем и получить максимальную выгоду. Сдача квартиры в наем - это хороший доход, однако, в погоне за «легкими деньгами» не стоит терять голову. В случае установления данного факта налоговой инспекцией, придется заплатить не только всю сумму неуплаченного налога с пеней, но и административный штраф.

Отсутствие официального договора найма для нанимателя чревато постоянным изменением условий предоставления жилья. Возможна ситуация, когда после внесения платы, хозяин откажет во вселении. Вернуть деньги обманутым гражданам будет очень сложно, так как нет документа, защищающего их права.

Не всегда радужны перспективы и для собственника жилого помещения. При отсутствии заключенного договора собственнику трудно будет взыскать материальный ущерб, нанесенный нанимателем жилью, или заставить его оплатить задолженность за коммунальные услуги и другие платежи. Нередко конфликты заканчиваются обращениями в налоговые органы и в отделы внутренних дел о незаконной сдаче квартиры в наем.

Поэтому крайне важно на раннем этапе исключить подобный исход: грамотно составить данный договор на тот случай, если произойдет какое-нибудь недоразумение (например, порча или кража имущества). Договор найма жилого помещения - это гарантия защиты и собственника, и нанимателя. Готовые бланки-шаблоны всегда есть в районных

администрациях или в организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.

Физическими лицами жилье может сдаваться в наем на длительный срок либо на краткосрочный период. От этого зависит какой налог придется платить.

При сдаче физическим лицом жилья в наем на длительный срок собственник уплачивает подоходный налог в фиксированных суммах. Его размер устанавливается решением Витебского областного Совета депутатов в зависимости от категории населенного пункта, в котором находится жилое помещение, и места его нахождения в пределах населенного пункта. В г. Витебске в 2017 году подоходный налог с физических лиц в фиксированной сумме варьируется в пределах от 25 до 27 рублей за каждую сдаваемую комнату. Чем ближе расположена квартира к центру города, тем выше налог.

Законодательством предусмотрено 2 способа уплаты налога: за весь год либо ежемесячно. Налогоплательщик самостоятельно выбирает удобный для него способ уплаты.

Первый способ: единовременным платежом за весь год. В этом случае подоходный налог в фиксированных суммах следует уплатить не позднее следующего рабочего дня со дня фактической сдачи жилья в наем. За каждый последующий год налог уплачивается до 1 января. Плюсом такого способа уплаты является то, что при изменении налоговых ставок в течение года перерасчет суммы налога не производится.

Второй способ: за один месяц - не позднее рабочего дня, следующего за днем фактического предоставления жилья в наем, а в последующем - ежемесячно не позднее 1-го числа месяца, за который осуществляется уплата налога. В случае, когда квартира сдается не с первых дней месяца, начисление фиксированных сумм подоходного налога производится пропорционально количеству дней сдачи квартиры в этом месяце. Например, собственник сдал жилье в наем 10 октября. Налог за октябрь должен быть уплачен не позднее 11 октября (за 22 дня), а в дальнейшем за ноябрь - до 1 ноября, за декабрь – до 1 декабря и т.д. При изменении размеров налоговых ставок суммы подоходного налога подлежат пересчету уже в следующем месяце.

Некоторые граждане при сдаче в наем жилья освобождаются от уплаты подоходного налога. Например, при сдаче жилья в наем близким родственникам или молодым специалистам. В первом случае, наймодатель и наниматель должны состоять в близком родстве и степень их родства необходимо подтвердить соответствующими документами. К близким родственникам относятся: родители (усыновители), дети (в том числе усыновленные, удочеренные), родные братья и сестры, дед, бабка, внуки, прадед, прабабка, правнуки, супруги.

С 22 октября 2017 года, с момента вступления в законную силу Указа Президента Республики Беларусь от 19 сентября 2017 года №337 «О регулировании деятельности физических лиц» (далее - Указ), физические лица вправе предоставлять принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, садовые домики, дачи для краткосрочного проживания (т.е. до 15 дней) иным физическим лицам без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Т.е., с принятием Указа у физических лиц появилась законная возможность получать доход без регистрации в качестве ИП, но с уплатой единого налога. Ставки по единому налогу так же, как и по подоходному налогу в фиксированных суммах устанавливаются Витебским областным Советом депутатов. Так, решением от 12.10.2017 №222 ставка единого налога для краткосрочной аренды в г. Витебске установлена в размере 100 рублей в месяц.

Физическому лицу до начала осуществления деятельности необходимо подать в налоговый орган по месту своего жительства письменное уведомление с указанием вида деятельности - предоставление жилого помещения (садового домика, дачи) для краткосрочного проживания, а также периода и места осуществления деятельности и уплатить исчисленную налоговым органом сумму единого налога.

Подведем итог. Имеющееся в распоряжении физического лица свободное жилое помещение, действительно, может стать хорошим источником дополнительного дохода. Это один из лучших вариантов начать свой бизнес с малыми инвестициями. Для этого только нужно юридически грамотно оформить свои взаимоотношения и правильно уплатить налоги.

Уплата налогов - это конституционная обязанность каждого гражданина Республики Беларусь. Подоходный налог с физических лиц в фиксированных суммах и единый налог с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц полностью поступают в местный бюджет нашего города. Благоустройство города, строительство новых домов, ремонт и оборудование детских садов, школ, больниц и поликлиник, спортивных комплексов, детских игровых площадок, работа общественного транспорта – все это финансируется из местного бюджета.

Любите свой город – платите налоги!

Если у физического лица возникают сложности по определению суммы подоходного налога, порядку и срокам уплаты налога, рекомендуем за консультацией обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства.

Гражданам, зарегистрированным в Первомайском районе г. Витебска, за более подробной информацией по вопросу уплаты подоходного налога и единого налога следует обращаться в отдел по работе с плательщиками инспекции Министерства по налогам и сборам

Республики Беларусь по Первомайскому району г. Витебска по адресу: ул. Гоголя,8, каб. 110.2 либо по телефонам: 604402, 604418.

Ольга Геннадьевна Батуркина

начальник инспекции МНС по Первомайскому району г.Витебска