Преференции для инвесторов, инвестиционный договор

Отношения, связанные с осуществлением инвестиционной деятельности на территории Республики Беларусь, регулируются Инвестиционным Кодек-сом и иными актами законодательства Республики Беларусь, в том числе международными договорами Республики Беларусь, а также инвестиционны-ми договорами с Республикой Беларусь.

В Беларуси 6 ноября 2009 года вступил в силу Декрет Президента Рес-публики Беларусь № 10 от 6 августа 2009 года, в соответствии с которым вве-ден механизм заключения с инвестором инвестиционного договора. С заключением этого соглашения инвестору при осуществлении инвестицион-ного проекта в Беларуси предоставляется ряд значительных льгот. 

В инвестиционном договоре инвестором в обязательном порядке опре-деляются: объект, объем и сроки вложения инвестиций, срок действия инве-стиционного договора; права и обязанности инвестора и Республики Бела-русь — сторон инвестиционного договора; ответственность сторон инвестици-онного договора за несоблюдение его условий, в том числе возмещение инве-стору ущерба, причиненного в результате незаконных действий (бездействия) должностных лиц государственных органов и (или) исполнительных комите-тов.

Инвестор, с которым заключается инвестиционный договор, имеет право на:

строительство объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, параллельно с разработкой, экспертизой и утверждением в установленном порядке необходимой проектно-сметной документации на каждый из этапов строительства с одновременным проектированием последующих этапов дан-ного строительства; 

предоставление без проведения аукциона на праве аренды земельного участка требуемого размера для строительства объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, с оформлением необходимых документов по отводу земельного участка одновременно с выполнением работ по строительству. При этом размер арендной платы за земельный участок, определенный на дату заключения договора аренды, не может повышаться в течение всего срока реализации инвестиционного проекта. 

на строительство объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, с правом удаления объектов растительного мира без осуществления компен-сационных выплат стоимости удаляемых объектов растительного мира. Полу-чаемая при этом древесина реализуется в установленном законодательством порядке;

на вычет в полном объеме сумм налога на добавленную стоимость (за ис-ключением сумм налога, не подлежащих вычету в соответствии с законода-тельством), уплаченных при приобретении (ввозе на территорию Республики Беларусь) товаров (работ, услуг), имущественных прав, использованных для проектирования, строительства (реконструкции), оснащения объектов, преду-смотренных инвестиционным проектом, независимо от сумм налога на добав-ленную стоимость, исчисленных по реализации товаров (работ, услуг), иму-щественных прав; 

на определение без проведения подрядных торгов генеральной проект-ной организации, генеральной подрядной организации, субподрядных про-ектных, строительных и иных организаций для строительства объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, а также их ремонта, рекон-струкции, реставрации и благоустройства;

Необходимые для реализации проекта права должны быть отражены инвестором в договоре. 

Инвестор, с которым заключается инвестиционный договор, освобожда-ется от:

внесения платы за право заключения договора аренды земельного участ-ка, перечисляемой в республиканский или местный бюджет или фонд развития соответствующей свободной экономической зоны;

 земельного налога или арендной платы за земельные участки, находящи-еся в государственной собственности, предоставленные для строительства объектов, предусмотренных инвестиционным проектом, на период проектиро-вания и строительства таких объектов по 31 декабря года, следующего за го-дом, в котором завершено строительство указанных объектов;

 возмещения потерь сельскохозяйственного и (или) лесохозяйственного производства, вызванных изъятием земельного участка;

 отчислений в инновационные фонды на срок действия инвестиционного договора;

 ввозных таможенных пошлин (с учетом международных обязательств Республики Беларусь) и налога на добавленную стоимость, взимаемых тамо-женными органами, при ввозе на территорию Республики Беларусь техноло-гического оборудования (комплектующих и запасных частей к нему) для ис-пользования его на территории Республики Беларусь в рамках реализации инвестиционного проекта. Подтверждающим документом для применения льгот является перечень товаров, ввозимых инвестором и (или) организацией, в установленном порядке созданной в Республике Беларусь этим инвестором либо с его участием, для реализации инвестиционных проектов. Данный пере-чень должен быть согласован заключившим инвестиционный договор госу-дарственным органом. В случае нецелевого использования товаров, ввезен-ных с предоставлением указанных льгот, таможенные пошлины и налог на добавленную стоимость взыскиваются в соответствии с законодательством;

Инвестиционный договор составляется на русском языке. Проекты инве-стиционных договоров подлежат обязательной юридической экспертизе. В случае заключения инвестдоговора с облисполкомом бизнес-план инвестици-онного проекта и проведение его государственной комплексной экспертизы не требуется. 

По вопросам подготовки и подписания инвестиционных договоров про-сим обращаться в управление инвестиционной политики и внешнеэкономиче-ских связей комитета экономики Витебского облисполкома, контактные дан-ные тел 375- 212- 425851, факс 375-212-370850, эл. почта Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 

 

Вопросы стимулирования предпринимательской деятельности  регулируются ДЕКРЕ-ТОМ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 7 мая 2012 г. N 6

Документом определено, что коммерческие организации Республики Беларусь, индиви-дуальные предприниматели, зарегистрированные в Республике Беларусь с местом нахождения (жительства) на территории средних, малых городских поселений, сельской местности (все районные центры Витебской области, а также ряд малых городов, всего 40) и осуществляющие на их территории деятельность по производству товаров (выпол-нению работ, оказанию услуг), в течение семи календарных лет со дня их государствен-ной регистрации:

вправе не исчислять и не уплачивать налог на прибыль (коммерческие ор-ганизации) и подоходный налог с физических лиц (индивидуальные предпри-ниматели) в отношении прибыли и доходов, полученных от реализации това-ров (работ, услуг) собственного производства;

освобождаются от уплаты государственной пошлины за выдачу специ-ального разрешения (лицензии) на осуществление юридическими и физиче-скими лицами отдельных видов деятельности;

вправе не исчислять и не уплачивать иные налоги, сборы (пошлины) (за исключением налога на добавленную стоимость, в том числе налога на добав-ленную стоимость, взимаемого при ввозе товаров на территорию Республики Беларусь, акцизов, гербового и оффшорного сборов, государственной по-шлины, патентной пошлины, таможенных пошлин и сборов, земельного нало-га, экологического налога, налога за добычу (изъятие) природных ресурсов и иных налогов, исчисляемых, удерживаемых и (или) перечисляемых при ис-полнении обязанностей налогового агента, если настоящим Декретом не предусмотрено иное), отчисления в инновационные фонды, образуемые в со-ответствии с законодательными актами;

освобождаются от обязательной продажи иностранной валюты, посту-пившей по сделкам с юридическими лицами-нерезидентами и физическими лицами-нерезидентами от реализации товаров (работ, услуг) собственного производства, в том числе от сдачи имущества в аренду;

 

Для целей настоящего Декрета под территорией средних, малых город-ских поселений, сельской местности понимается территория Республики Бела-русь, за исключением территории городов Барановичи, Бобруйск, Борисов, Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Жодино, Жлобин, Лида, Минск, Могилев, Мозырь, Молодечно, Новополоцк, Орша, Пинск, Полоцк, Речица, Светло-горск, Слуцк, Солигорск.

 

Для целей настоящего Декрета под реализацией товаров (работ, услуг) собственного производства применительно к коммерческим организациям, индивидуальным предпринимателям понимается реализация товаров (работ, услуг) собственного производства в период действия сертификата продукции собственного производства (сертификата работ и услуг собственного произ-водства), выданного в установленном законодательством порядке коммерче-ским организациям, индивидуальным предпринимателям, осуществляющим их реализацию.

 

коммерческие организации Республики Беларусь в течение семи кален-дарных лет со дня принятия в установленном порядке решения о создании на территории средних, малых городских поселений, сельской местности обособленного подразделения:

вправе не исчислять и не уплачивать:

налог на прибыль в отношении прибыли, полученной обособленным подразделением от реализации товаров (работ, услуг) собственного произ-водства;

налог на недвижимость со стоимости зданий (сооружений), машино-мест, находящихся на балансе обособленного подразделения и расположенных на территории средних, малых городских поселений, сельской местности;

отчисления в инновационные фонды, образуемые в соответствии с зако-нодательными актами, исчисляемые от себестоимости товаров (работ, услуг), произведенных обособленным подразделением;

 

Для целей настоящего Декрета под обособленным подразделением пони-маются филиалы и (или) иные обособленные подразделения коммерческой ор-ганизации Республики Беларусь, осуществляющие деятельность по производ-ству товаров (выполнению работ, оказанию услуг) на территории средних, малых городских поселений, сельской местности, имеющие отдельный баланс, которым для совершения операций коммерческой организацией Республики Беларусь открыт банковский счет с предоставлением должностным лицам данных обособленных подразделений права распоряжаться денежными сред-ствами на счете.

Для целей настоящего Декрета под реализацией товаров (работ, услуг) собственного производства применительно к обособленному подразделению понимается реализация товаров (работ, услуг) собственного производства в период действия сертификата продукции собственного производства (серти-фиката работ и услуг собственного производства), выданного в установлен-ном законодательством порядке и в котором в качестве обособленных под-разделений, осуществляющих производство продукции (выполнение работ, оказание услуг), указано это обособленное подразделение.

 

коммерческие организации, индивидуальные предприниматели, а также коммерческие организации Республики Беларусь, имеющие обособленные подразделения, в части деятельности обособленных подразделений:

освобождаются от обязательного заключения сделок на биржевых торгах открытого акционерного общества "Белорусская универсальная товарная биржа" при приобретении сырья, комплектующих и материалов для соб-ственного производства, а также при осуществлении внешней торговли това-рами собственного производства;

1.3.2. вправе:

самостоятельно определять условия, объемы, виды закупаемого сырья, комплектующих и материалов, а также условия, объемы и виды реализации произведенной продукции, товаров (работ, услуг) собственного производства;

самостоятельно определять поставщиков или покупателей продукции, то-варов (работ, услуг) для собственного производства и продукции, товаров (работ, услуг) собственного производства;

страховать свои имущественные интересы у страховых организаций, страховых брокеров, созданных за пределами Республики Беларусь;

Предусмотренное право может быть реализовано коммерческой органи-зацией, индивидуальным предпринимателем, обособленным подразделением при условии ведения раздельного учета выручки (коммерческой организаци-ей, обособленным подразделением), доходов (индивидуальным предпринима-телем), полученной (полученных) от реализации товаров (работ, услуг) соб-ственного производства, а также затрат (коммерческой организацией, обособ-ленным подразделением), расходов (индивидуальным предпринимателем) по производству и реализации этих товаров (работ, услуг) и представления в налоговый орган сертификата продукции собственного производства (серти-фиката работ и услуг собственного производства), выданного в порядке, уста-новленном законодательством.

При отсутствии раздельного учета либо непредставлении сертификата продукции собственного производства (сертификата работ и услуг собствен-ного производства) положения не применяются.

коммерческие организации, индивидуальные предприниматели, обособ-ленные подразделения, оказывающие услуги перевозки грузов, пассажиров и багажа автомобильным транспортом, имеют право на применение положений в отношении реализации услуг при одновременном соблюдении следующих условий:

при оказании услуг перевозки грузов, пассажиров и багажа автомобиль-ным транспортом пункты отправления (погрузки) и (или) назначения (раз-грузки) расположены на территории средних, малых городских поселений, сельской местности;

автомобильные транспортные средства, используемые коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями, обособленными под-разделениями для оказания услуг перевозки грузов, пассажиров и багажа ав-томобильным транспортом, зарегистрированы в установленном порядке ре-гистрационными (регистрационно-экзаменационными) подразделениями Гос-ударственной автомобильной инспекции Министерства внутренних дел на территории средних, малых городских поселений, сельской местности;

положения не применяются в отношении:

индивидуальных предпринимателей в части деятельности, по которой уплачивается единый налог с индивидуальных предпринимателей и иных фи-зических лиц;

организаций, осуществляющих производство сельскохозяйственной про-дукции и уплачивающих единый налог для производителей сельскохозяй-ственной продукции;

организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упро-щенную систему налогообложения;

организаций, осуществляющих деятельность по оказанию услуг в сфере агроэкотуризма и уплачивающих сбор за осуществление деятельности по ока-занию услуг в сфере агроэкотуризма;

положения не применяются в отношении обособленных подразделений, если решение о создании таких подразделений принято после 31 декабря 2018 г.;

положения не распространяются на:

банки, небанковские кредитно-финансовые организации, инвестиционные фонды, страховые организации;

профессиональных участников рынка ценных бумаг;

резидентов свободных экономических зон и Парка высоких технологий, специального туристско-рекреационного парка "Августовский канал";

коммерческие организации, индивидуальных предпринимателей, обособ-ленные подразделения в части осуществления ими:

риэлтерской деятельности;

деятельности в сфере игорного бизнеса;

лотерейной деятельности;

деятельности по организации и проведению электронных интерактивных игр;

производства и (или) реализации подакцизных товаров;

производства и (или) реализации ювелирных изделий из драгоценных ме-таллов и (или) драгоценных камней;

изготовления ценных бумаг, денежных знаков и монет, почтовых марок;

деятельности в рамках простого товарищества и (или) хозяйственной группы;

1.9. коммерческие организации освобождаются от ввозных таможенных пошлин и налога на добавленную стоимость, взимаемых таможенными орга-нами, при ввозе на территорию Республики Беларусь товаров, классифициру-емых согласно единой Товарной номенклатуре внешнеэкономической дея-тельности Таможенного союза в товарных позициях 7301, 7302, 7308, 7309 00, 7311 00, 8401 - 8408, 8410 - 8481, 8483, 8484, 8486, 8487, 8501 - 8519, 8521 - 8523, 8525 - 8537, 8543, 8545, 8601 - 8609 00, 8701, 8702, 8704 - 8707, 8709 - 8713, 8716, 8801 00 - 8805, 8901 - 8908 00 000 0, 9005 - 9008, 9010 - 9020 00 000 0, 9022 - 9032, 9103 - 9107 00 000 0, 9201, 9202, 9205 - 9208, 9401 - 9406 00, 9503 00 - 9508 (далее - товары), в качестве вклада в уставный фонд этих организаций в пределах сроков, установленных учредительными документами для формирования такого фонда. При этом суммарная стои-мость товаров не должна превышать величину неденежного вклада, указанно-го в учредительных документах коммерческих организаций.

Условием для применения положений является подтверждение опреде-ленного в соответствии с законодательством регистрирующего органа о том, что место нахождения коммерческой организации, для вклада в уставный фонд которой ввозятся товары, расположено на территории средних, малых городских поселений, сельской местности.

При ликвидации в течение пяти лет со дня использования налоговых (та-рифных) льгот обязанность по уплате ввозных таможенных пошлин и налога на добавленную стоимость подлежит исполнению в порядке, установленном законодательством;

отчуждение находящихся в государственной собственности и располо-женных на территории средних, малых городских поселений, сельской мест-ности капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсер-вированных капитальных строений, незавершенных незаконсервированных капитальных строений осуществляется без продажи права заключения дого-вора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания отчуждае-мого имущества, если такой земельный участок предоставляется покупателю имущества в аренду. При этом земельный участок предоставляется в аренду покупателю имущества без проведения аукциона и без взимания платы за право заключения договора аренды, а многолетние насаждения, расположен-ные на этом земельном участке, отчуждаются ему на безвозмездной основе;

при отчуждении находящихся в республиканской собственности и распо-ложенных на территории средних, малых городских поселений, сельской местности капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных по-мещений, незавершенных законсервированных капитальных строений, иного недвижимого имущества, долей в праве общей собственности на них, неза-вершенных незаконсервированных капитальных строений покупателю по его письменному заявлению предоставляется рассрочка оплаты указанного иму-щества, приобретаемого им для целей организации производства товаров (ра-бот, услуг) собственного производства и (или) их реализации, на срок, ука-занный в таком заявлении, но не более пяти лет со дня заключения договора купли-продажи, с ежемесячной индексацией платежей и соблюдением иных требований, предусмотренных законодательством о распоряжении государ-ственным имуществом. Условием предоставления рассрочки является приня-тие покупателем имущества обязательства по организации в течение срока, указываемого в заявлении о предоставлении такой рассрочки, но не более трех лет со дня заключения договора купли-продажи, производства товаров (работ, услуг) собственного производства и (или) их реализации.

из местных бюджетов могут финансироваться расходы на строительство инженерной и (или) транспортной инфраструктуры для обслуживания объек-тов недвижимости, создаваемых на территории средних, малых городских по-селений, сельской местности коммерческими организациями, индивидуальны-ми предпринимателями, обособленными подразделениями для целей органи-зации производства товаров (работ, услуг) собственного производства и (или) их реализации.

Инвестиционный договор (скачать)